يشهد قطاع العقارات في منطقة الشرق الأوسط تحولاً رقمياً متسارعاً، مدفوعاً بظهور شركات التقنية العقارية (Proptech) التي تعمل على إعادة تعريف كيفية شراء وبيع وإدارة العقارات. هذه الشركات تستخدم التكنولوجيا لتبسيط العمليات، وخفض التكاليف، وتحسين تجربة العملاء، مما يؤدي إلى زيادة الكفاءة والشفافية في السوق. وتستقطب هذه الشركات الناشئة استثمارات كبيرة، مما يعكس الثقة المتزايدة في إمكاناتها.
تتركز هذه التطورات في دول مثل الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية، حيث تشهد هذه الدول نمواً سكانياً واقتصادياً قوياً، بالإضافة إلى تبني حكومي متزايد للحلول الرقمية. وتساهم هذه الشركات في تلبية الطلب المتزايد على الخدمات العقارية المبتكرة، وتوفير فرص استثمارية جديدة.
التقنية العقارية: محركات النمو في سوق العقارات الإقليمي
تعتمد شركات التقنية العقارية على مجموعة متنوعة من التقنيات، بما في ذلك الذكاء الاصطناعي، والبيانات الضخمة، والبلوك تشين، والواقع الافتراضي، لتقديم حلول مبتكرة. تشمل هذه الحلول منصات البحث عن العقارات عبر الإنترنت، وأدوات إدارة الإيجارات، وأنظمة التمويل العقاري الرقمية، وتقنيات البناء الذكية. وتساهم هذه التقنيات في تحسين الكفاءة التشغيلية، وتقليل التكاليف، وزيادة الشفافية في السوق.
شركات رائدة تقود التحول الرقمي
برزت العديد من الشركات الناشئة كقادة في مجال التقنية العقارية في المنطقة. من بين هذه الشركات:
Huspy
تأسست Huspy في دبي عام 2020، وهي تقدم منصة شاملة لشراء المنازل تربط المشترين بالوكلاء العقاريين والبنوك. تساعد المنصة في تسهيل عملية الشراء بأكملها، بدءًا من البحث عن العقار المناسب وحتى الحصول على التمويل وإتمام الصفقة. وتدير Huspy حالياً عمليات سنوية تتجاوز 7 مليارات دولار، وجمعت أكثر من 101 مليون دولار في تمويل، وتخطط للتوسع في السعودية وأوروبا.
Property Finder
تأسست Property Finder في عام 2007، وهي تدير أكبر بوابة عقارية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وتركيا. حققت الشركة إيرادات تجاوزت 117 مليون دولار في الإمارات العربية المتحدة في عام 2024، مما يؤكد مكانتها الرائدة في السوق. وقد جمعت الشركة استثمارات بقيمة 667 مليون دولار، وتقدر قيمتها بملياري دولار. وتستكشف Property Finder أيضاً حلول الملكية الجزئية من خلال شراكتها مع منصة Stake.
Rize
تأسست Rize في الرياض عام 2021، وهي أول منصة “استأجر الآن وادفع لاحقًا” في المملكة العربية السعودية. تتيح هذه المنصة للمستأجرين دفع الإيجار السنوي على أقساط شهرية، مما يوفر لهم مرونة مالية أكبر. وقد تجاوزت قيمة الإيجارات المُدارة عبر المنصة نصف مليار ريال سعودي، وجمعت Rize تمويلاً إجمالياً يزيد عن 31 مليون دولار.
Keyper و Ajras و Prypco
بالإضافة إلى الشركات المذكورة أعلاه، هناك شركات أخرى ناشئة مثل Keyper (التي تقدم نظامًا رقميًا لإدارة العقارات)، و Ajras (التي تقدم حلول تمويل للإيجارات متوافقة مع الشريعة الإسلامية)، و Prypco (التي تبني منظومة متكاملة للملكية الرقمية والاستثمار العقاري المرمز). تساهم هذه الشركات في تنويع الخدمات المقدمة في سوق التقنية العقارية.
تأثير الاستثمار العقاري الرقمي
يشهد قطاع الاستثمار العقاري تحولاً ملحوظاً بفضل التقنيات الجديدة. تتيح منصات التمويل العقاري الرقمية للمستثمرين الوصول إلى فرص استثمارية كانت في السابق حصرية للمؤسسات الكبيرة. كما أن تقنيات البلوك تشين تساهم في زيادة الشفافية والأمان في عمليات الاستثمار العقاري. بالإضافة إلى ذلك، تتيح تقنيات الملكية الجزئية للمستثمرين شراء حصص صغيرة في العقارات، مما يقلل من الحاجة إلى رأس المال الكبير.
تساهم هذه الشركات الناشئة في تسريع رقمنة القطاع العقاري، وتوسيع فرص الاستثمار والوصول إلى الخدمات العقارية المبتكرة في الشرق الأوسط. ومع ذلك، لا تزال هناك تحديات تواجه هذا القطاع، مثل الحاجة إلى تطوير البنية التحتية الرقمية، وتوفير التدريب اللازم للعاملين في القطاع، وضمان حماية البيانات.
من المتوقع أن يستمر النمو السريع لقطاع التقنية العقارية في السنوات المقبلة، مدفوعاً بالطلب المتزايد على الخدمات الرقمية، والاستثمارات المتزايدة في هذا القطاع، والدعم الحكومي المتزايد للابتكار. ومن المتوقع أيضاً أن تشهد المنطقة المزيد من عمليات الاندماج والاستحواذ بين الشركات الناشئة والشركات الكبيرة، مما سيؤدي إلى تعزيز مكانة المنطقة كمركز إقليمي للابتكار في مجال العقارات. وستكون المراقبة الدقيقة للتطورات التنظيمية المتعلقة بالعملات المشفرة والأصول الرقمية أمرًا بالغ الأهمية في تحديد مسار هذا القطاع في المستقبل القريب.