أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بدء تلقي طلبات زيادة مباني السطح بالمدن الجديدة بحد أقصى 75%، لذا يتطلع المواطنون الراغبين في زيادة عدد أدوار المبني إلى معرفة كل تفاصيل القرار، لتجنب مخالفة القوانين الموضوعة من وزارة الإسكان.
كل ما تريد معرفته عن زيادة مباني السطح بالمدن الجديدة
– البدء في تلقى طلبات زيادة مسطح المباني بدور السطح بالمدن الجديدة بحد أقصى نسبة 75% من إجمالي مسطح دور السطح شاملًا غرف مرافق الخدمات بالسطح.
– يتم تقديم الطلبات من خلال موقع خدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
– يتم التقدم لطلب استصدار ترخيص بناء خلال مدة 6 أشهر بداية من 1 ديسمبر.
– يمكن للمواطنين المخصص لهم قطع أراض سكنية صغيرة سواء فيلا أو عمارة بالمدن الجديدة، الملتزمين بعدد الأدوار وفقا للتراخيص الصادرة، زيادة مسطح المباني بدور السطح بحد أقصى 75 %، شاملا غرف مرافق الخدمات بالسطح، حسب ضوابط وشروط محددة.
– يسمح مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية أن تشكل المساحات المضافة وحدة سكنية أو أكثر حسب المسطح المضاف أي مساحة 130م2 فأقل يمكن عمل وحدة سكنية واحدة فقط، وبين 131 و240 مترا مربعا يمكن السماح بوحدتين فقط، وأكثر من مساحة 240 مترا مربعا يمكن 3 وحدات فقط.
– يشترط سلامة كامل موقف قطعة الأرض «مالي – عقاري – تنفيذي – قانوني».
– عدم وجود مخالفات بنائية.
– عدم تجاوز قيود الارتفاع المحددة للمنطقة.
ضوابط وشروط زيادة مباني الأسطح
– توفير مواقف انتظار سيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات شاملاً «الوحدة / الوحدات» المضافة.
سداد جميع المستحقات المالية للهيئة الخاصة بفواتير استهلاك المياه والكهرباء وغيرها.
– في حالة رغبة العميل بالاحتفاظ بغرف خدمات السطح في حدود نسبة 25%، المنصوص عليها بالقانون 119 لسنة 2008، فيكون الحد الأقصى المسموح باستغلاله بنشاط سكني 50% من مسطح الدور الأخير كمساحة مغلقة، و25% مساحة مفتوحة فاصلة بين غرف الخدمات والنشاط السكني.
– المسطح المضاف يشمل غرف مرافق خدمات المبنى.
– لا يسمح بإقامة أي منشآت أعلى هذه المباني.
– الأخذ في الاعتبار سماحية مقننات المرافق وقدرتها على تحمل زيادة المسطحات السكنية المطلوب إضافتها.
– يجوز بقرار من مجلس الإدارة مد فترة تقديم الطلبات للحصول على تراخيص زيادة مباني الأسطح لمدد أخرى مماثلة لا تجاوز في مجموعها 3 سنوات، ومن ثم السير في إجراءات استصدار الترخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهم.
– تعتبر الموافقة المذكورة سارية لمدة لا تجاوز عامًا من تاريخ إخطار مقدم الطلب بقبول طلبه.
– لا يجوز هذه الموافقة على التجمعات السكنية المغلقة «الكمبوندات – أراضي الإسكان الاجتماعي – أراضي إسكان ابني بيتك».
– لا تسري الموافقة على من عمل على التقدم في ظل سريان القانونين رقمي 17 لسنة 2019، و187 لسنة 2023.
– يتم تحرير عقد أو ملحق عقد مع مالك قطعة الأرض يتضمن قيمة المقابل المالي وجميع الشروط والضوابط.
– قيمة المقابل المالي نظير زيادة المسطحات البنائية بحد أقصى 80% من قيمة مقابل التصالح في ظل القانون رقم 187 لسنة 2023 للمنطقة الكائن بها المبنى محل الطلب.
– السماح للمتعاملين بالاستفادة من قرار مجلس الوزراء رقم 1676 لسنة 2024 بمنح نسبة تخفيض مقدارها 25% من إجمالي مقابل التصالح في حالة السداد الفوري، أسوة بالمتعاملين في ظل القانون 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية.