ما هي شروط الكود السعودي الجديد ؟ حيث يتساءل العديد من مواطني المملكة والمقيمين على أراضيها عن الشروط المرتبطة بكود البناء السعوديّ الجديد، وذلك بالتزامن مع الإعلان الأخير الذي أقرّته وزارة الشؤون البلديّة والقرويّة في المملكة العربية السعوديّة، بشأن البدء في تطبيق كود رخصة البناء السعوديّ الجديد، المشمولة لجميع المباني السكنيّة، بحيث يتم العمل وفق هذا التّطبيق والكود الجديد وغفًا لمجموعة من الشروط والضوابط، ولهذا سنُركز حديثنا في هذا المقال عبر للتعرّف على شروط كود البناء السعوديّ الجديد للعام الجاري 2025م.
ما هو كود البناء السعودي الجديد 2025
كود البناء السعودي الجديد هو مبادرة أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السّعوديّة، وهي عبارة عن مجموعة من الشروط والضوابط التي تحكم عمليات البناء والتشييد في الأراضي الحجازيّة، بهدف تنظيم عمليات التشييد والبناء في المملكة وتعزيز السلامة والصحة العامة والحفاظ على اقتصاديات الأسرة بتقليل تكلفة التشغيل والصيانة للمبنى، كما أنَّ هذا الكود الجديد لا يُلزم المُستفيد في الفترة الحالية بالتعاقد مع مقاول معتمد أو تأمين ضد العيوب الخفية على المباني السكنية؛ حيث سيتم إصدار رخصة البناء ورفع إشعارات مراحل البناء وإصدار شهادة إشغال المبنى عن طريق منصة بلدي، وذلك بالتعاون مع مكاتب هندسية معتمدة.[1]
ويهدف الكود السعوديّ الجديد إلى وضع الحد الأدنى من الاشتراطات والمُتطلبات الخاصّة بتطبيق هذا النظام، والتي تُحقق السلامة والصحة العامة؛ وذلك عبر ما يُدعى بالاستقرار وثبات الأبنية والمنشآت على اختلاف أنواعها وأغراضها، وكذلك تسهيل سبل الوصول إليها وتوفير البيئة الصحية والإضاءة والتهوية الكافية، والعمل على الترشيد في استهلاك المياه والطاقة وحماية الأرواح والممتلكات من الأخطار المرتبطة بالأبنية.
اقرأ أيضًا: نظام رخصة البناء الجديدة في السعودية
شروط الكود السعودي الجديد 2025
هنالك مجموعة من الاشتراطات والمتطلبات الجديدة التي يتوجب أخذها بعين الاعتبار من أجل تطبيقها في جميع التّخصصات ومشاريع الإعمار والبناء في المملكة العربية السعودية للعام 2025م، وهي على النحوّ التالي:
- تعيين مكتب مصمم هندسي معتمد؛ كي يتولى القيام بإعداد التصاميم والرسومات وفق الكود السعودي الجديد.
- تعيين مكتب مشرف هندسي معتمد، كي يتولى مهمة الإشراف على الأعمال ورفع التقارير من خلال منصة بلدي المرتبطة بكود البناء السعوديّ الجديد.
- تعيين مقاول بناء معتمد؛ من أجل القيام بتنفيذ الأعمال بناءً على المخططات والتصاميم المعتمدة.
- شراء بوليصة التأمين الإلزامي على المبنى، والتي تشتمل تأميناً شاملاً ضد العيوب الخفية للأبنية السكنية.
- الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء، وذلك من خلال القيام بتقديم طلب إلى الجهة الإدارية للحصول على إفادة بصلاحية الموقع للبناء المُقرر.
- ضرورة الالتزام بكود البناء السعوديّ الجديد.
- العمل على تقديم كروكي حديث ومعتمد من أجل ضمان البقاء في الإجراءات والضوابط الخاصّة بالكود الجديد.
- ضرورة الالتزام بنظام البناء المعتمد بالمخططات التقسيمية المعتمدة في المملكة.
- التزام الضوابط والاسترشادات الصادرة من الجهات المختصة والمشمولة بالضوابط التعليمية والصحية والأمنية.
- تقديم جميع المستندات والوثائق التي تُحددها جهة العمل، وخاصةً كلّ من الآتي:
-
- نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك.
- إيصال سداد يتم فيه توضيح الرسوم المستحقة والبيانات الخاصة بعنوان الموقع وحدوده.
- مستندات لإثبات ملكية الأرض.
- صورة من سند الملكية.
- استمارة تدقيق متطلبات المباني للوحدات السكنية المراد فحصها من قبل المكتب الهندسي.
- إرفاق المخططات الخاصة بالبناء بصيغة ملف pdf المعتمدة من المكتب الهندسي.
- تقديم إفادة من المكتب الهندسي بفحص الاعتبارات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية.
- موافقة أصحاب العمل على تنفيذ جميع الضوابط والشروط اللازمة.
- مراعاة المتطلبات الخاصّة بالمناطق ذات الحساسية البيئية والأمنية.
- إصدار رخصتين للمبنى، وهما كما يلي:
-
- رخصة بناء.
- رخصة تشغيل المنشأة: يتم تجديدها بشكل دوريّ (كل خمس سنوات) بغرض التأكد من مطابقة المبنى لاشتراطات الرخصة الممنوحة له.
- ضرورة الالتزام باشتراطات استدامة المباني، وكافّة المعايير الفنية الخاصة بترشيد استهلاك الطاقة والمياه، والتقيد بمتطلبات أشخاص ذوي الإعاقة وشروط السلامة العامّة.
- ضرورة الرجوع إلى دليل اشتراطات وضوابط المباني العالية؛ وخاصةً لتلك الأبنية التي يزيد ارتفاعها عن اثني عشر طابقًا.
- جواز الاتفاق بين الجيران على إلغاء الارتدادات الجانبية في مناطق الفيلات دون الإخلال بنسبة الإشغال.
- احترام تنظيمات مناطق الفلل والمحافظة على خصوصية الجوار باستخدام حلول معمارية مناسبة.
اقرأ أيضًا: متى يتم تطبيق كود البناء السعودي وما هو نطاقه
الفئات المستهدفة في كود البناء السعودي الجديد
تسري أحكام وضوابط كود البناء السعوديّ الجديد على الفئات التاليّة:
- جميع أعمال البناء في القطاعين العام والخاص، بما في ذلك تصميم البناء وتنفيذه وتشغيله وصيانته وتعديله.
- يطبق كذلك على المباني القائمة في حالة ترميمها، أو تغيير استخدامها، أو توسعتها، أو تعديلها.
- يكون تطبيق الكود تدريجيًا وفقًا لما تحدده اللوائح خلال مدّة لا تتجاوز خمس سنوات من تاريخ نفاذ النظام.
- يحظر تطبيق أي كود بعد العمل بالنظام وفقًا للتطبيق التدريجي المشار إليه في نظام تطبيق كود البناء السّعوديّ.
اقرأ أيضًا: شروط رخصة البناء الجديدة في السعودية
مراحل تطبيق كود البناء السعودي الجديد 2025
إنّ المرحلة الأولى من كود البناء السعودي تحتوي على المباني الحكومية الإدارية، والمباني العالية؛ حيث تضم الأبراج أكثر من 23م)، بينما المرحلة الثانية تحتوي على مباني التجمعات (المساجد، المنشآت الرياضية) والمباني التعليمية وأبراج الاتصالات والمنشآت الصناعية.
اقرأ أيضًا: رابط وطريقة حجز موعد البلدية في السعودية
ما هي عقوبة مخالفة شروط الكود السعودي الجديد
يصدر بحق مخالفي الكود السعودي الجديد وشروطه عقوبة تتمثل بكلّ من الآتي:
- غرامة مالية للمخالفة الواحدة في المبنى الواحد لا تزيد غن مليون ريال سعوديّ.
- إيقاف رخصة الممارسة مدة لا تقل عن شهر ولا تتجاوز سنة واحدة.
كود البناء السعودي الجديد pdf 2025
يُمكنكم الاطلاع على التفاصيل الخاصّة بكود البناء السّعوديّ لعام 2025 بصيغة ملف pdf بي دي أف “من هنا“، حيث سيعرض لكم جميع التفاصيل والشروط الخاصّة بهذا الكود المعمول بها في المملكة العربية السّعوديّة، والتي يتوّجب على الجميع التزامها والعمل على تطبيقها تجنبًا من الوقوع في أيّ مخالفة تُذكر.
إلى هنا نصل بكم لنهاية هذا المقال؛ الذي تعرّفنا من خلاله على شروط الكود السعودي الجديد، وهي مجموعة من الضوابط والالتزامات التي يتوّجب التزامها، كما قدّمنا لكم بعض المعلومات التفصيلية المتعلّقة بكود البناء السعوديّ الجديد 2025م.