المباني المخالفة والتي يُمكن التصالح فيها وفقًا لما حدده القانون، لها ضوابط عدة وخاصة فيما يتعلق باستكمال بعض الإنشاءات وخاصة «الدور» أثناء السير في إجراءات التصالح وفقًا لتعديلات القانون، والذي حدد 3 حالات لاستكمال أعمال الدور، وهي:
حالات استكمال أعمال الدور وفقا للقانون
1- الحالات المخالفة التي سددت مقابل التصالح ولم يصدر لها نموذج رقم «10».
2- الحالات المخالفة وصدر لها نموذج رقم «10».
3- الحالات المخالفة وصدر لها نموذج رقم «10» بالتصالح سواء كانت داخل الحيز العمراني أو خارجه.
ونوضح هذه الحالات الثلاثة وفقا لنص قانون التصالح في مخالفات البناء، والتي تأتي على النحو التالي:
– حالات مخالفة سددت مقابل تصالح ولم يصدر لها نموذج 10
هل يمكن استكمال أعمال الدور بالنسبة للحالات المخالفة التي قُبل التصالح عليها في ظل العمل بالقانون رقم 17 لسنة 2019، وقامت بسداد مقابل التصالح ولم يصدر لها نموذج رقم «10»؟
طبقا لموافقة اللجنة الفنية يتم إصدار قرار السلطة المختصة أو من تفوضه وفقا للنموذج رقم «8» المرفق باللائحة التنفيذية لقانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها الصادر بالقانون رقم 187 لسنة 2023، ويجوز لذوي الشأن تقديم طلب لإضافة التصريح باستكمال أعمال الدور داخل ذات المسطح المتصالح عليه وبذات الارتفاع، ويعتبر هذا القرار بمثابة ترخيص منتج لجميع أثاره بالنسبة للأعمال الخالفة للقائمة محل الطلب.
2- الحالات المخالفة وصدر لها نموذج رقم «10».
هل يمكن استكمال أعمال الدور بالنسبة لحالات مخالفات وصدر لها نموذج رقم «10» طبقا للقانون رقم 17 لسنة 2019 بتعديل قرار التصالح الصادر له لصب السقف بدلاً من السقف الصاج؟
وفقا لأحكام المادة الثانية من القانون رقم 187 لسنة 2023، يجوز تعديل القرار على ذات النموذج رقم «10» دون أي رسوم بإضافة التصريح باستكمال أعمال الدور بصب السقف داخل ذات المسطح المتصالح عليه وبذات الارتفاع.
3- الحالات المخالفة وصدر لها نموذج رقم «10» داخل الحيز العمراني أو خارجه
هل يمكن استكمال أعمال الدور بالنسبة لحالات مخالفاة وصدر لها نموذج رقم «10» بالتصالح سواء كانت داخل الحيز العمراني أو خارجه؟.
يجوز في المخالفات التي كان محلها أعمدة أو حوائط أو أعمدة وحوائط أو أعمدة وأسقف فقط، سواء كانت داخل الحيز العمراني أو خارجه وقبل التصالح عليها في ظل أحكام القانون رقم 17 لسنة 2019 أن يتم تعديل القرار دون أي رسوم إضافية للتصريح باستكمال أعمال الدور داخل المسطح المتصالح عليه وبذات الارتفاع.
المستندات المطلوبة الاستكمال أعمال الدور في المباني المتصالح عليها
حدد قانون التصالح في مخالفات البناء المستندات المطلوبة لاستكمال أعمال الدور في المباني المتصالح عليها، في المخالفات التي كان محلها أعمدة أو حوائط أو أعمدة وحوائط أو أعمدة وأسقف فقط، والتي قُبل بشأنها التصالح في ظل العمل بأحكام القانون رقم 17 لسنة 2019، وهي كالتالي:
– صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
– تقديم ما يفيد إتمام إجراء التصالح «نموذج رقم 10 السابق صدوره».
– نسختان من الرسومات الهندسية المعمارية والإنشائية أو إحداهما بحسب الأحوال والمعتمدة من مهندس مقيد بنقابة المهندسين، تخصص مدني أو تخصص عمارة بالأعمال المطلوبة.
– تقرير هندسي من مهندس تخصص مدني مقيد بنقابة المهندسين يفيد بأن الهيكل الإنشائي للمبنى وأساساته يتحملان الأعمال المطلوب استكمالها.